Подписаться RSS 2.0 |  Реклама на портале
Контакты  |  Статистика  |  Обратная связь
Поиск по сайту: Расширенный поиск по сайту
Регистрация на сайте
Авторизация

 
 
 
   Чужой компьютер
  • Напомнить пароль?


    Навигация


    Важные темы

    Эти две организации некоторое время назад провели своего рода командно-штабную игру, точнее,


    Когда наша оппозиция приводит в пример США как идеал успешного развития, она многого не


    Действительно, этот мир мы уже повидали. И много чего в нем. Но вот некоторые вещи, которые


    Так заявил в четверг в Сочи Путин. СНВ-3 осталось жить чуть больше года – срок его действия


    При всем желании разделить Китай и Россию, оторвать их друг от друга, чтобы по заветам Бжезинского


    Реклама






    Добавить новость в:




    » Рынок недвижимости 2015: не спешить и не затягивать

    | 9 январь 2015 | Экономика и финансы / Экономика: Новость дня |
    Покупка недвижимости: не спешить и не затягивать. Покупка недвижимости: не спешить и не затягивать

    На фоне предновогоднего гопака доллара и евро и неясности на ниве экономики, так или иначе, у россиян может возникнуть вопрос о покупке или продаже недвижимого имущества. Pravda.Ru разобралась, что могут порекомендовать согражданам эксперты этой сферы в наступившем 2015 году. И некоторые рекомендации специалистов оказались весьма неожиданными…

    Следует ли покупать квартиру или брать ипотеку в начале года? Как будут меняться цены на недвижимость в связи с падением рубля? Следует ли ждать кризиса на рынке недвижимости в связи с экономическими обстоятельствами? Может быть, будет выброс вторичного жилья на рынок? Какие советы можно дать людям, которые собрались покупать или, наоборот, продавать квартиру или дом? С этими вопросами Pravda.Ru обратилась к экспертам на рынке недвижимости.

    "Скорее всего, рублевые цены в какой-то перспективе будут расти, — рассказала в интервью Pravda.Ru генеральный директор компании "Центр верных решений" Наталья Словесникова. — Это будет связано с тем, что очень многие продавцы и застройщики привыкли фиксировать цены относительно иностранных валют — доллара и евро. Кроме того, скорее всего, будут расти цены на строительные материалы, на услуги, на все то, с чем связан бизнес застройщиков. Как таковая вырастет себестоимость, и застройщики захотят компенсировать это.

    Цена на новостройки потянет за собой цены на вторичном рынке. Но это цены в рублях, еще раз повторяюсь. Скорее всего, первично сейчас такой всплеск спроса произошел, поскольку народ беспокоится, желает зафиксироваться, либо в валюте, либо в недвижимости, чтобы сохранить. В перспективе полугода спрос упадет, возможна некая стагнация, даже некое падение цен, но в любом случае они рано или поздно в рублях на недвижимость вырастут".

    Эксперт напомнила, что с конца 80-х годов недвижимость ни разу еще не падала ни в рублях, ни в долларах, ни в каком-то ином эквиваленте. Поэтому в долгосрочной перспективе, конечно, цены, скорее всего, поднимутся. Так стоит ли покупать что-то после Нового года?

    И тут Наталья Словесникова отметила: "Я бы предложила всем быть более аккуратными и рассматривать сделки с недвижимостью не с точки зрения инвестиционных вложений или фиксации своих денег, а с точки зрения потребности в недвижимости. Если стоит задача решить жилищный вопрос, то да, конечно, это стоит сделать и в начале, и в середине года. Возможно, в январе это будет удачно, поскольку цены еще не будут скорректированы застройщиками, которые, обрадованные спросом, возникшим в декабре, могут поднять цены.

    Что касается покупки недвижимости именно как инвестиции, то здесь я бы всех предостерегла. Для того чтобы играть на нестабильном рынке, инвестиционный бизнес все-таки требует определенных знаний и пониманий. Здесь нужно быть аккуратными. И если стоит такая задача, то лучше проконсультироваться со специалистами!"

    А вот какие рекомендации дает наш эксперт людям, которые по тем или иным причинам именно сейчас собрались покупать или, наоборот, продавать квартиру или дом: "Если есть возможность — пока все-таки по возможности подождать, такие сделки лучше совершать на относительно стабильном рынке. Хотя пока сложно сказать, когда он стабилизируется с учетом всех нынешних "обстоятельств"… Но если же у кого-то есть цель заработать на нестабильном рынке, то нужно учитывать, что без специальных знаний и опыта в этом деле можно неплохо… пролететь! Это прерогатива профессиональных участников таких рыночных игр, но не рядовых граждан. Можно ведь и ошибиться…"

    Однако во все времена находились у нас рисковые люди, которые даже в самые суетные и непонятные времена рисковали-таки своими кровными сбережениями или родовой недвижимостью. Мы попробовали разобраться и в этом. Так, корреспондент Pravda.Ru побеседовал с экспертом в области управления личными финансами, финансовым консультантом и генеральным директором компании "Организация личных финансов" Аленой Никитиной о прогнозах на цены недвижимости в 2015 году: "Западные банки ушли на рождественские праздники и, соответственно, закрыли свои позиции по рублю, вследствие чего давление ослабилось. Из этого же вытекает, что в январе эта тенденция продолжится, когда они вновь выйдут на рынки. Я не ожидаю какого-то сильного укрепления рубля, как это сейчас происходит. Думаю, что влияние продолжится и возможно, вернется к позициям 60-70 рублей за доллар, может, даже до ста дойдет. Но это не продлится долгое время. Давление на рубль будет идти максимум два-три месяца, так как дальше не будет смысла тратить такое количество денег на него. Полагаю, что к лету ситуация полностью стабилизируется".

    В беседе с корреспондентом Pravda.Ru финансовый консультант Алена Никитина рассказала, как стоит воспринимать неустойчивый валютный курс населению: "Людям, которые сейчас переживают, необходимо успокоиться, взвешенно и обдуманно принимать решения. Сейчас самый невыгодный момент для покупки недвижимости. Во-первых, ставка очень высокая и кредиты очень дорогие. Если брать ипотеку под 20-25 процентов, то нужен очень высокий первоначальный взнос, от 50-60 процентов, и если это срочно делать, лучше, конечно, подождать какое-то количество времени. Если у человека стоит на повестке дня срочное решение его жилищных проблем, то следует купить что-то недорогое в Подмосковье, может быть, студию небольшую, но с большим первоначальным взносом и погасить эту ипотеку досрочно. Либо если у человека есть большой первоначальный взнос, то подождать хотя бы до лета, то есть не торопиться, пока эмоции, пока огромное количество людей покупает недвижимость, потому что в период такого ажиотажа сделки заключать невыгодно".

    Алена Никитина рассказала корреспонденту Pravda.Ru и о том, какие квартиры покупать сейчас менее рискованно и более выгодно, если клиент имеет необходимые для первоначального или полного взноса средств: "Выгодное финансовое положение может принести небольшая однокомнатная жилплощадь со средним ремонтом под сдачу, возле метро или хороших транспортных развязок, или квартира-студия. Необходимо, чтобы покупатель понимал, что эта квартира сможет принесли прибыль при ее сдаче в аренду. Ни в коем случае не стоит покупать новостройки, потому что рынок новостроек уже не принесет в 2015 году такой большой доходности, потому что сейчас ипотека и не так доступна и, соответственно, оттого что предложений сейчас достаточно много на рынке. И для недвижимости такой не очень позитивный 2015 год".

    Корреспондент Pravda.Ru узнал у эксперта и о том, следует ли ждать кризиса на рынке недвижимости в связи с экономическими обстоятельствами и может ли быть выброс вторичного жилья на рынок: "Глобального кризиса на рынке недвижимости точно не стоит ожидать, потому что все люди, практически все россияне, сейчас внесут деньги в недвижимость. Я вижу сейчас большой спрос на недвижимость. Пока есть спрос, пока есть у людей деньги, недвижимость будет стоять в цене стабильно, не будет дешеветь. А спрос есть, и довольно существенный. Поэтому именно за счет этого большого спроса я не ожидаю падения цен больше чем на десять процентов".

    В беседе с корреспондентом Pravda.Ru глава компании "Организация личных финансов" Алена Никитина дала советы и тем, кто все-таки собирается продавать апартаменты в следующем году: "Нет смысла ждать какого-то падения. Если они продают квартиру подешевевшую, то такую же и покупают. Если человеку нужны деньги или он хочет куда-то их вложить, то необходимо сразу оценивать, куда эти деньги человек хочет вложить. Здесь стоит исходить от задачи сделки, а не от падения цен. Поэтому если, например, цель продать какую-то плохую квартиру, то лучше это сделать до весны. Потому что ближе к лету цены корректируются и спрос на такое жилье совсем упадет. А если у человека есть качественное жилье либо он хочет улучшить жилищные условия, то здесь лучше не смотреть на рост и на падение цен, а просто сделать то, что выгодно сделать".

    Интересно, что многие застройщики бюджетного жилья в декабре заявили, что на их объектах выстраиваются очереди за квартирами. Но это, скорее всего, продлится недолго — большинство банков уже изменили условия по ипотечному кредитованию и повысили ставки. Те, кто хотел срочно вложить деньги в новостройки, уже сделали это.

    Некоторые эксперты предполагают, что рост цен на иных объектах возможен и в начале года. Хотя очевидно, что стоимость многих проектов уже стала выше и пороть горячку, в принципе, уже поздно.

    У многих покупателей жилья, которые появились на рынке в конце декабря, не было никакой возможности полноценно оценить проект — они старались избавиться от подешевевших рублей и купить квартиру до повышения ипотечных ставок. В итоге не исключено, что такая экстренная покупка может принести сложности в будущем.

    Предполагается, что нынешние январские каникулы будут не обычные, а очень напряженные. В этом году многим пришлось отменить поездки за рубеж и задуматься об инвестировании накоплений. Но покупка квартиры требует тщательного подхода, тем более, когда сделка осуществляется в непростое экономическое время, поэтому спешка тут ни к чему…



    Комментарии (0) | Распечатать | | Жалоба

    Источник: http://www.pravda.ru/economics/market/business/09-01-2015/1242383-realestate-0/

    Голосовало: 0  


    Или через КИВИ кошелёк

     
    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

    Другие новости по теме:

     

    » Добавление комментария
    Ваше Имя:
    Ваш E-Mail:
    Код:
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
    Введите код:

     


    На портале



    Наш опрос
    Чем вы готовы пожертвовать ради России в противостоянии с Западом?




    Показать все опросы

    Облако тегов
    Австралия Австрия Азербайджан Аргентина Армения Африка БРИКС Балканы Белоруссия Ближний Восток Болгария Бразилия Британия Ватикан Венгрия Венесуэла Германия Греция Грузия Дания ЕаЭС Евросоюз Египет Израиль Индия Ирак Иран Испания Италия Казахстан Канада Киргизия Китай Корея Латинская Америка Ливия Мексика Молдавия НАТО Новороссия Норвегия ООН Пакистан Польша Прибалтика Приднестровье Румыния СССР США Саудовская Аравия Сербия Сирия Турция Узбекистан Украина Финляндия Франция Чехия Швеция Япония

    Реклама



    Фито Центр











    Популярные статьи

    Главная страница  |  Регистрация  |  Добавить новость  |  Новое на сайте  |  Статистика  |  Обратная связь
    COPYRIGHT © 2014-2019 Politinform.SU Аналитика Факты Комментарии © 2019